Trh s nehnuteľnosťami bol dlho jedným z najmenej digitalizovaných segmentov ekonomiky. V posledných rokoch sa to však rýchlo mení. Do popredia sa dostáva PropTech – oblasť, ktorá spája nehnuteľnosti, dáta a technológie a zásadným spôsobom mení spôsob, akým sa trh analyzuje, oceňuje a financuje.
Zatiaľ čo ešte pred pár rokmi bola PropTech vnímaná skôr ako doména start-upov a experimentálnych nástrojov alebo aplikácií, dnes sa stáva štandardnou súčasťou fungovania realitného trhu. Pre banky, developerov a investorov už nie je otázkou, či PropTech používať, ale ako hlboko ju integrovať do svojich vlastných procesov.
Termín PropTech (technológia v oblasti nehnuteľností) sa vzťahuje na využívanie digitálnych technológií, údajov a softvérových nástrojov v sektore nehnuteľností. Jeho cieľom je zefektívniť procesy, zlepšiť rozhodovanie a zvýšiť transparentnosť trhu – od analýzy a oceňovania až po vývoj a správu portfólia.
Základná myšlienka proptechu je jednoduchá: premeniť realitný sektor z odvetvia založeného na odhadoch na odvetvie založené na údajoch. V praxi to znamená pracovať s údajmi o transakciách, monitorovať trh v reálnom čase, automatizovať oceňovanie, využívať prediktívne modely, centralizované analytické platformy a rôzne platformy, ktoré uľahčujú správu nehnuteľností.
Vývoj trhu s proptech odráža prirodzený vývoj technologických oblastí. Prvá fáza pozostávala z izolovaných proptech start-upov, ktoré riešili jednotlivé problémy – cenové mapy, online reklamu alebo základnú analýzu. Tieto nástroje často fungovali nezávisle a bez hlbšieho prepojenia s rozhodovacími procesmi inštitúcií.
Dnes sa proptech dostáva do svojej druhej fázy. Trh sa posúva smerom ku komplexným dátovým platformám, ktoré spájajú rôzne typy informácií, pracujú s jednotnou metodikou a slúžia ako infraštruktúra pre strategické rozhodnutia. Práve tu sa proptech prestáva chápať ako „technologický doplnok“ a stáva sa základnou vrstvou ekosystému nehnuteľností.
Táto zmena sa odráža aj v spôsobe, akým analýza realitného trhu – stále menej sa zameriava na jednorazové štúdie a stále viac na nepretržitú prácu s údajmi.
Kľúčové trendy v oblasti proptech, ktoré dnes formujú realitný trh, zahŕňajú:
Tieto trendy sa jasne odrážajú napríklad v oblasti poradenstva v oblasti nehnuteľností, kde sa kladie čoraz väčší dôraz na rýchlosť, konzistentnosť a opakovanosť výstupov. Schopnosť reagovať na zmeny na trhu v priebehu dní, a nie mesiacov, sa stáva konkurenčnou výhodou.
Rozdiel medzi nástrojom a skutočnou proptech spoločnosťou dnes spočíva predovšetkým v hĺbke spracovania údajov. Skutočné proptech spoločnosti nielen vytvárajú vizualizácie, ale aj budujú dátovú infraštruktúru, ktorú je možné využiť na prijímanie dlhodobých rozhodnutí.
Flat Zone kombinuje vlastnú robustnú komplexnú databázu, analytické nástroje a trhové správy do jedného systému. Platforma Flat Zone Studio umožňuje bankám, developerom a investorom pracovať s cenami, výstavbou, aktivitou na trhu a dopytom v reálnom čase a pomocou jednotnej metodiky.
Jednou z oblastí, kde sa proptech najrýchlejšie presadzuje, je oceňovanie nehnuteľností. Automatizované modely oceňovania výrazne urýchľujú procesy, zvyšujú konzistentnosť výstupov a znižujú závislosť od odhadov jednotlivých odborníkov.
V segmente B2B ide predovšetkým o nástroje určené na správu portfólia, úverové modely alebo investičné rozhodovanie. V českom prostredí túto úlohu plní napríklad Valuator, ktorý v súčasnosti používajú väčšina veľkých bánk a poisťovní ako integrálnu súčasť svojich procesov oceňovania a riadenia rizík. Prístup k oceňovaniu je založený na rozsiahlych údajoch o trhu a jednotnej metodike, čo umožňuje porovnateľné a auditovateľné výstupy naprieč inštitúciami.
V oblasti B2C sa v aplikácii HYPOX používa rovnaká logika údajov a technológií. HYPOX, ktorá je založená na tej istej vysokokvalitnej databáze, prenáša princípy proptechu na koncových používateľov a prispieva k väčšej transparentnosti trhu.
Téma automatizácie a spracovania údajov úzko súvisí aj s oblasťou poradenstva v oblasti údajov v realitnom sektore, kde technologické nástroje sa stávajú neoddeliteľnou súčasťou poradenskej činnosti a strategického rozhodovania.
Dnes Proptech ovplyvňuje nielen analýzu cien, ale aj tvorbu a riadenie nových koncepcií bývania. Modely ako Build to Rent alebo inštitucionálny prenájom kladú vysoké nároky na spracovanie údajov – od prognózovania dopytu a správy obsadenosti až po hodnotenie dlhodobej ziskovosti.
Tu sa technológia stretáva s dlhodobou investičnou stratégiou.
Trh s nehnuteľnosťami sa stal príliš komplexným na to, aby sa dal riadiť bez kvalitných údajov a technologickej podpory. Rýchlosť zmien, objem informácií a tlak na efektívnosť znamenajú, že proptech už nie je konkurenčnou výhodou, ale nevyhnutným nástrojom.
Spoločnosti, ktoré sú schopné integrovať technológie do svojich procesov, získavajú lepšiu kontrolu nad rizikami, väčšiu istotu pri rozhodovaní a schopnosť vopred reagovať na vývoj na trhu. Preto sa proptech stáva novým štandardom pre moderné nehnuteľnosti – nie je to trend, ale štrukturálna zmena na trhu.