Due diligence v oblasti nehnuteľností je jedným z kľúčových krokov pri každej významnej realitnej transakcii.
Či už ide o akvizíciu veľkého bytového projektu, kúpu individuálneho bytového domu, pozemku na výstavbu alebo investíciu do portfólia bytových domov, bez dôkladného due diligence môže aj skúsený analytik fondu alebo developera či individuálny investor ľahko prehliadnuť hlavné riziká - právne, technické a trhové.
Predtým bola due diligence doménou právnikov a technických špecialistov. Dnes sa však čoraz viac presúva do oblasti údajov.
Vďaka moderným analytickým nástrojom, ako napr. Flat Zone Studio, je možné doplniť právnu a technickú due diligence o podrobnú analýzu trhu a údajov, ktorá ukáže skutočnú hodnotu a potenciál nehnuteľnosti.
Due diligence v oblasti nehnuteľností znamená systematické preskúmanie nehnuteľnosti pred jej kúpou, financovaním alebo rekonštrukciou.
Cieľom je odhaliť riziká, potvrdiť hodnotu a overiť, či parametre transakcie zodpovedajú realite alebo potenciálu trhu - t. j. zistiť komplexné a úplné informácie o nehnuteľnosti.
V praxi sa zvyčajne rozlišujú štyri hlavné oblasti skríningu:
Základom je overiť, kto je skutočným vlastníkom, či na nehnuteľnosti neviaznu vecné bremená, záložné práva alebo iné právne povinnosti. Ďalej posúdenie širších vzťahov a väzieb na okolie, vlastníkov, infraštruktúru a ochranu územia.
To zvyčajne zahŕňa preskúmanie plánu lokality a všetkých regulačných obmedzení.
Digitálne nástroje, ktoré pracujú s údajmi katastra nehnuteľností, teraz umožňujú prepojiť tieto informácie s mapovými a parcelnými údajmi, čím sa celý proces zrýchľuje a spresňuje.
👉 V štúdiu Flat Zone môžete jednoducho vyhodnotiť územie v podrobnom mapovom podklade prepojenom s údajmi katastra nehnuteľností.
V technickej časti kontroly sa posudzuje skutočný stav oblasti alebo nehnuteľnosti. V prípade pozemku jeho zastavanosť, pripravenosť na výstavbu a celková využiteľnosť. V prípade budov alebo portfólia obydlí konštrukciu, technické vybavenie, energetickú hospodárnosť alebo potrebné investície do opráv.
Čoraz väčšiu úlohu zohráva aj udržateľnosť, certifikácia budov a dlhodobá prevádzková efektívnosť.
V tejto časti sa zisťuje, či deklarovaná kúpna cena zodpovedá trhovej realite vo vzťahu k plánovanému projektu.
Investori preverujú potenciál výnosov, cenovú úroveň porovnateľných projektov a aktivitu na trhu v danej lokalite.
👉 V štúdiu Flat Zone môžete jednoducho vyhodnocovať reálne transakcie, cenové trendy a aktivity na trhu v konkrétnej lokalite, a to v grafickej alebo dátovej podobe.
Používateľ môže filtrovať byty podľa typu, veľkosti alebo veku a okamžite porovnať ich predajné ceny s plánovanou kúpou.
To poskytuje jasný obraz o tom, či je kúpna cena primeraná a aký výnos možno reálne očakávať.
Jednou z najčastejšie prehliadaných tém pri akvizícii je vplyv územného plánovania na budúcu hodnotu nehnuteľnosti.
Zmena územného plánu, plánované dopravné uzly alebo nová výstavba v oblasti môžu výrazne ovplyvniť cenu aj dopyt.
👉 Štúdio Flat Zone zobrazuje nielen aktuálnu ponuku novostavieb, ale aj plánované developerské projekty v tejto oblasti.
Investor tak môže zistiť, aký vývoj sa v danej oblasti očakáva a či sa blíži nová konkurencia alebo naopak investičná príležitosť.
Analýza údajov spája všetky predchádzajúce oblasti a pomáha prijímať rozhodnutia na základe faktov, nie dojmov.
Zahŕňa prácu s veľkými súbormi údajov - od transakcií cez stavebníctvo až po sociálno-ekonomické ukazovatele.
To umožňuje identifikovať riziká ešte pred spustením právnych a technických auditov, čím sa šetrí čas a náklady.
Moderná due diligence je tímová disciplína, ktorá spája právnych, technických a dátových expertov.
Kľúčom k efektívnosti je centralizácia údajov a štandardizácia výstupov. Dátové nástroje, ako napríklad Flat Zone Studio, ktoré pracujú s metodicky spracovanými a štandardizovanými údajmi, pomáhajú tento proces urýchliť a zjednotiť.
Investori získajú všetky kľúčové informácie a trhové referenčné hodnoty na jednom mieste a môžu sa rozhodovať s väčšou istotou v krátkom čase.
Náležitá starostlivosť už nie je len formalitou auditu. Na trhu založenom na údajoch je kľúčovým nástrojom na zmiernenie rizík, potvrdenie hodnoty a strategické rozhodovanie.
Kombinácia právnej a technickej hĺbkovej kontroly s analýzou údajov umožňuje investorom predvídať, nielen reagovať.
👉 Zistite, ako údaje o plochých zónach pomáhajú investorom, developerom a finančným inštitúciám pri preverovaní nehnuteľností . Naplánujte si ukážku.